Инвестируйте умнее сейчас: личный коучинг 1:1, профессиональные курсы и подписка на оповещения о внебиржевых сделках
Получите персональную стратегию инвестирования в недвижимость через коучинг 1:1, ускорьте результат с практическими курсами PRO и ловите редкие внебиржевые предложения с фильтрами и проверкой рисков, чтобы заключать более выгодные сделки быстрее, безопаснее и осознаннее.
Узнать больше
Кто мы и почему нам доверяют
Мы — команда практикующих инвесторов и аналитиков, объединивших коучинг 1:1, профессиональные курсы и подписку на внебиржевые сделки в единую систему. Наша цель — переводить знания в действие с измеримыми результатами, снижая риски и ускоряя путь к доходным, осознанным инвестициям.
Индивидуальный коучинг 1:1
Персональные сессии с экспертом помогают определить цели, рассчитать бюджет, настроить воронку поиска, отточить переговоры и готовить документы, чтобы уверенно заходить в сделки и масштабировать портфель, сохраняя контроль над рисками и доходностью в реальном времени.
- Диагностика целей и капитала Мы начинаем с подробного интервью и аудита ресурсов: капитала, доходов, кредитной истории, доступного времени и толерантности к риску. На основе этих данных формируем целевой профиль объекта, допустимые стратегии финансирования и критерии отсева, чтобы исключить хаотичные решения и эмоциональные покупки.
- План действий на 90 дней Вы получаете подробную дорожную карту с недельными задачами: источники лидов, скрипты звонков, чек-лист осмотров, шаблоны расчета кэш-флоу и сценарный анализ. План содержит контрольные точки, метрики конверсии, систему обратной связи и корректировки по результатам первых просмотров и переговоров.
- Разбор живых сделок На сессиях мы разбираем реальные предложения из вашей воронки: проверяем титул, сервитуты, арендные договоры, инженерные риски, бюджет ремонта, альтернативные стратегии выхода и чувствительность доходности к ставке, вакантности и инфляции, чтобы принять рациональное решение без скрытых сюрпризов.
Старт инвестора: фундамент и стратегия
Курс раскрывает базовые модели дохода, типы объектов, региональные различия и жизненный цикл сделки. Вы научитесь формировать инвестиционную гипотезу, рассчитывать кэш-флоу, учитывать налоги и выбирать стратегию под свой горизонт, ликвидность, целевую доходность и уровень контроля над активом.
Читать далее
Аналитика рынка и оценка доходности
Мы изучаем источники данных, методы сравнения аналогов, динамику ставок аренды и сезонность. Вы освоите мультисценарные модели, стресс-тестирование параметров, учет скрытых расходов и корректировки, чтобы прогнозировать устойчивую доходность и снижать вероятность просчета, особенно на волатильных рынках.
Читать далее
Налоги, учет и защита капитала
Разбираем режимы налогообложения, спецрежимы для ИП и компаний, амортизацию, расходы и документы. Вы получаете схемы структурирования сделок и распределения прибыли, чтобы законно оптимизировать налоговую нагрузку, подтвердить расходы и защитить активы при выходе или привлечении соинвесторов.
Читать далее
Оповещения о внебиржевых сделках
Подпишитесь на фильтрованные уведомления о лотах до публикации на маркетплейсах, получайте контакты продавцов, краткие досье и расчет доходности, чтобы первыми реагировать на лучшие предложения и снижать конкуренцию, выигрывая в цене, условиях и скорости закрытия сделки.
Источники и верификация лидов
Мы агрегируем данные из закрытых чатов, локальных риэлторских сетей, банковских списков, рассылок застройщиков и собственников. Каждый лид проходит ручную модерацию и скоринг, чтобы отсечь спам, неподтвержденные объекты и предложения с неоправданными ожиданиями по цене или срокам сделки.
Фильтры под вашу стратегию
Настраивайте параметры: локация, тип объекта, бюджет, предполагаемая доходность, состояние, срочность, юридический статус и уровень ремонта. Система отправляет только релевантные варианты с короткой аннотацией рисков, предполагаемыми сценариями и рекомендациями следующего шага для быстрого принятия решения.
Мгновенные уведомления и шаблоны
Получайте push и email-сообщения с карточкой объекта, контактами и быстрыми шаблонами звонка, письма и предложения. Это экономит время на подготовку и повышает шанс быть первым, кто выходит на продавца и фиксирует более выгодные условия еще до появления конкурентов.
Поиск и оценка объектов
Мы учим собирать воронку из множества источников, проводить первичный скоринг, рассчитывать доходность с учетом пустых периодов и скрытых затрат, чтобы фокусироваться на действительно перспективных вариантах и не тратить недели на заведомо слабые предложения.
Сравнительный анализ и аналоговые выборки
Вы научитесь подбирать корректные аналоги по площади, состоянию, сегменту и локации, учитывать премии и дисконты, проверять аномальные цены. Таблицы помогут быстро отсечь завышенные предложения и выявить скрытые возможности в заниженно оцененных, но перспективных объектах.
Моделирование доходности и сценарии
Строим модели на горизонты 1, 3 и 5 лет, тестируем ставки аренды, капитальные затраты, расходы на управление и ремонт. Сценарии «база», «стресс» и «оптимистичный» показывают диапазон возможных исходов, помогая принимать решения без излишнего оптимизма и информационных искажений.
Финансирование и структура сделки
Получите практические модели структурирования: ипотека, рассрочка, партнерский капитал, задаток и условия отсрочки. Мы объясняем, как снижать ставку переговорами, распределять риски и фиксировать ключевые договоренности в документах, чтобы сделка оставалась управляемой и предсказуемой.
Ипотека, банки и альтернативы
Сравниваем программы банков, требования к заемщикам, тонкости скоринга и скидки при страховании. Рассматриваем альтернативы: заем под залог, рассрочку от продавца и кэш-платежи. Объясняем, как готовить пакет документов и аргументы, чтобы получить лучшие условия без лишних переплат.
Партнерства и частный капитал
Учимся оформлять долевые соглашения, распределение прибыли, права голоса и выход. Рассматриваем KPI управляющего партнера и прозрачные правила отчетности. Это снижает конфликты, повышает доверие инвесторов и упрощает масштабирование портфеля через повторяемые, понятные структуры.
Условия сделки и защита интересов
Разбираем роль задатка, акта сверки, предварительных соглашений, согласования обременений и срока закрытия. Готовим чек-лист критических пунктов, которые обязательно должны попасть в договор, чтобы минимизировать двусмысленности и издержки при непредвиденных раскладах или задержках контрагентов.
Юридическая проверка и комплаенс
Мы обучаем проводить юридический аудит объекта и сторон: проверка титула, долгов, арестов, перепланировок, аренды и полномочий подписантов, чтобы исключить токсичные сделки и скрытые риски, способные обнулить доходность или сорвать ваши планы по управлению активом.
Титул, история и обременения
Пошагово проверяем цепочку правообладателей, согласия супругов, нотариальные доверенности, залоги и судебные споры. Формируем отчет с рекомендациями, что исправить до сделки и какие пункты включить, чтобы блокировать уязвимости и избежать затяжных конфликтов после подписания договора.
Договоры и условия выхода
Разбираем ключевые положения: предмет, цена, сроки, ответственность, неустойки, рассрочка, досрочное расторжение, уступка прав и порядок разрешения споров. Вы получаете шаблоны и примеры формулировок, которые защитят интересы при изменении обстоятельств или недобросовестности контрагента.
Регистрация, налоги и учет
Поясняем порядок регистрации права, уведомления, сроки и госпошлины. Обсуждаем налоговые последствия и способы документального подтверждения расходов. Готовим календарь обязательных действий после закрытия, чтобы не упустить дедлайны и не получить избыточные штрафы или ненужные доначисления.
Ремонт, подготовка и управление
После покупки важно грамотно спланировать ремонт, подобрать подрядчиков, контролировать качество и подготовить объект к продаже или аренде, чтобы ускорить монетизацию, снизить простои и повысить итоговую доходность без перерасхода бюджета и усталости от бесконечных доработок.
Технологии и инструменты инвестора
Используйте проверенные шаблоны таблиц, калькуляторы доходности, CRM для сделок и интеграции с источниками лидов, чтобы видеть воронку, метрики и критические сроки, принимать решения на данных и автоматизировать рутинные шаги анализа и коммуникаций.
Маркетинг и сдача в аренду
Осваивайте быстрый запуск объявлений, создание конкурентных карточек, аккуратную фотосъемку и корректную цену, чтобы быстрее находить надежных арендаторов, сокращать вакантность и удерживать запланированный кэш-флоу без бесконечных скидок и разрушительных торгов на пустом месте.
Узнать больше
Кейсы и результаты клиентов
Изучите реальные истории участников, цифры доходности, допущенные ошибки и выводы, чтобы сократить путь к первой или следующей сделке, понять, какие стратегии работают в вашем регионе, и избежать типичных ловушек, стоящих времени, денег и нервов.
-
Клиент без опыта с ограниченным капиталом использовал коучинг, чтобы настроить воронку, оценку и переговоры. За три месяца купил объект со скидкой, выполнил косметический ремонт и вышел на стабильный кэш-флоу, превысив изначальные ожидания по доходности и срокам окупаемости.
-
Инвестор с несколькими объектами провел аудит, продал слабые активы и реинвестировал в более ликвидные варианты. За полгода увеличил чистую доходность, снизил простои и нагрузку на управление, внедрив отчеты, шаблоны договоров и стандарты обслуживания арендаторов.
-
После обнаружения юридических рисков и завышенных обещаний продавца клиент с нашей помощью пересобрал условия, добился существенного дисконта и гарантий. Сделка стала безопасной и рентабельной, а издержки были компенсированы, что наглядно подтвердило важность дисциплины и проверки.
Сообщество и наставничество
Присоединяйтесь к закрытому сообществу инвесторов с регулярными разборами, обратной связью и доступом к частным лотам, чтобы ускорять принятие решений, обмениваться проверенными подрядчиками и держать высокую планку стандартов при масштабировании портфеля и партнерских сделок.
Закрытый чат и библиотека шаблонов
Участники получают доступ к активному чату, файлам с шаблонами договоров, смет, чек-листов и моделей. Обратная связь по сделкам и быстрая помощь коллег позволяют не зависать на проблемах, а двигаться по плану, опираясь на практику и свежие рыночные ориентиры.
Мастермайнды и разборы
Еженедельные встречи по структуре, где каждый участник получает время на разбор сделки, проблему или стратегию. Модерация и конкретные рекомендации помогают выходить с четкими задачами и сроками, удерживая фокус на результатах, а не бесконечном потреблении информации.
Нетворкинг и партнерства
Мы соединяем инвесторов, агентов, подрядчиков и юристов для синергии. Регулярные питчи, совместные проекты и обмен ресурсами ускоряют закрытие сделок и снижают риски, потому что у вас появляются надежные контакты, проверенные процедуры и возможности разделить нагрузку.
Услуги и тарифы
Выберите формат, который ускорит ваш результат: персональный коучинг для точной стратегии, практический курс с шаблонами и проверками, или подписку на фильтрованные внебиржевые лиды. Каждая опция заточена под быстрый прогресс, прозрачные цифры и контролируемые, воспроизводимые результаты.
Индивидуальная сессия коучинга 1:1 (90 минут)
Персональная разборка целей, капитала и текущих лидов с построением 90-дневного плана, оценкой рисков и сценариев, корректировкой воронки и скриптов. Получите конкретные задачи, шаблоны и метрики, чтобы сдвинуться к сделке быстрее и увереннее, не теряя фокус на возврате капитала.
14 900 ₽
Профессиональный курс «Инвестиции в недвижимость PRO»
Интенсив на 8 недель: видеоуроки, кейсы, домашние задания с проверкой, модели расчета, юридические чек-листы и еженедельные разборы. К концу у вас будет система поиска, оценки и закрытия сделок, готовая к повторению без хаотичных действий и болезненных ошибок новичка.
14 900 ₽
Подписка на оповещения о внебиржевых сделках
Ежедневные уведомления с верифицированными лид‑картами: цена, доходность, ключевые риски, контакты продавца и рекомендации следующих шагов. Умные фильтры под вашу стратегию и приоритет в редких лотах дают время на быстрый звонок и фиксацию лучших условий до появления конкурентов.
14 900 ₽
Дорожная карта обучения
Построим индивидуальный маршрут: базовые навыки, практика на кейсах, пилотная сделка и масштабирование. Четкие этапы, контрольные точки и регулярные ревью ускоряют прогресс, дают уверенность и переводят знания в измеримые финансовые результаты в конкретные сроки.
Этика, прозрачность и безопасность
Мы выступаем за честные цифры, зрелые ожидания и дисциплину в расчетах. Все методики и шаблоны открыто объясняются, риски подчеркиваются, а решения принимаются на данных, чтобы формировать устойчивый, долгосрочный результат, а не охоту за случайной удачей.
Принципы принятия решений
Рекомендации основаны на данных, проверке документов и сценарном анализе, а не на догадках. Мы требуем количественной аргументации и фиксации допущений. Это снижает эмоциональные ошибки, делает сделки сравнимыми и сохраняет дисциплину при росте портфеля и сложности проектов.
Прозрачные расчеты и допущения
Каждый показатель подкрепляется источником, формулой и диапазоном вариаций. Мы учитываем резервы, комиссионные, налоги и простои. Такая прозрачность исключает «косметические» улучшения модели и помогает увидеть реальную, а не желаемую картину будущих денежных потоков.
Ответственное взаимодействие с партнерами
Мы поощряем четкие договоренности: роли, зоны ответственности, отчеты и права на решения. Это уменьшает конфликты и повышает скорость. Партнеры понимают правила игры заранее, а вы сохраняете контроль над качеством и сроками, не жертвуя доверием ради коротких выгод.
Масштабирование и системное развитие
Когда основа выстроена, мы помогаем масштабировать: процессы, команду, финансирование и аналитические инструменты. Цель — расти без потери маржи, управляемости и качества, создавая устойчивый портфель с прогнозируемыми результатами и возможностью делегировать операционные задачи.
Связаться с намиПовторяемые процессы и стандарты
Описываем цикл сделки, шаблоны, чек-листы и контрольные точки. Внедряем стандарты качества и отчетности. Это позволяет нанимать, обучать и контролировать исполнителей, не теряя скорость и предсказуемость, даже когда число объектов и проектов заметно увеличивается.
Финансовая стратегия роста
Планируем использование кредитного плеча, рефинансирование, распределение кэша и резервы. Определяем безопасные лимиты и целевую структуру долга. Таким образом портфель растет управляемо, без критических перекосов, сохраняя ликвидность и устойчивость к рыночным колебаниям.
Команда и партнерские контуры
Строим карту ролей: аналитик, юрист, подрядчик, управляющий. Настраиваем SLA, метрики и коммуникации. Это снижает нагрузку на владельца, повышает качество исполнения и позволяет параллелить проекты, не теряя контроль над стоимостью, сроками и клиентским опытом арендаторов.
Часто задаваемые вопросы
Как проходит коучинг 1:1 и что я получу на первой сессии?
Первая сессия начинается с диагностики целей, капитала и ограничений по времени, после чего мы формируем критерии отбора и карту ближайших шагов. Вы уходите с чек-листами, шаблонами расчета и приоритетами, которые можно сразу применить к текущим лидам или поиску новых.
Чем профессиональные курсы отличаются от бесплатных материалов в интернете?
Курсы выстроены в последовательную систему с проверкой домашних заданий, моделями доходности, юридическими чек-листами и обратной связью по вашим кейсам. Вы экономите месяцы хаотичного поиска информации и сразу внедряете инструменты, которые доказали эффективность на реальных сделках.
Что такое внебиржевые сделки и откуда вы берете данные?
Внебиржевые сделки — предложения до публикации на открытых площадках, часто от собственников, застройщиков или закрытых сетей агентов. Мы агрегируем лиды из проверенных источников, вручную верифицируем и скорим, убирая шум и сомнительные лоты, чтобы вы получали только релевантные возможности.
Безопасно ли это и как вы минимизируете юридические риски?
Мы обучаем полной процедуре проверки: титул, обременения, договоры, полномочия, налоги и регистрация. Даем шаблоны обязательных пунктов и стратегии фиксации условий. Такой подход снижает вероятность спорных ситуаций, неожиданных расходов и срывов, сохраняя прозрачность и управляемость сделки.
Сколько времени нужно до первой сделки и от чего зависит скорость?
Срок зависит от готовности капитала, дисциплины в выполнении плана и активности рынка. В среднем ученики закрывают первую сделку за 6–12 недель, используя воронку лидов, быстрые расчеты и четкие шаблоны переговоров, что сокращает задержки и повышает шансы на выгодные условия.
Как работают оплата, возвраты и отмена подписки на оповещения?
Оплата производится онлайн, подписка продлевается автоматически, а отменить ее можно в один клик в личном кабинете до следующего биллингового периода. Мы предлагаем понятные условия возврата для коучинга и курсов, если услуги не соответствуют описанию или объективно не были оказаны.